Ref: ELV-1511. Superfície de parcel·la i normativa aplicable Segons la fitxa cadastral, el Carrer Garraf 26 disposa de 176 m² de parcel·la. Tot i que inferior a la superfície mínima de 200 m² exigida per la normativa general, es tracta d'una parcel·la existent en sòl urbà consolidat, per la qual cosa adquireix la condició d'edificable als efectes pràctics, tal com passa a l'àmbit consolidat del Vendrell Nord i entorn de l'Eixample. Edificabilitat teòrica (superfície x coeficient) El càlcul bàsic és: 176 m² x 1,15 = 202,4 m² de sostre edificable Restriccions per ocupació i profunditat edificable Ocupació màxima (40% edifici principal): 176 m² x 0,40 = una parcel·la es manté el valor conservador. Ocupació màxima total (edifici principal + auxiliars): 176 m² x 0,45 = 79,2 m² Dit altrament, la màxima empremta per planta seria entre 70 i 79 m², repetint-se per cada planta sobre rasant permesa. Núm. màxim plantes — alçada regulada per amplada de vial Carrer Garraf és un vial de 6 a 8 m d'amplada, per la qual cosa es permeten PB + 2 plantes. Això significa que, si locupació per planta inferior a la màxima edificabilitat, mana la multiplicació del màxim ocupable pel nombre de plantes permeses. 70,4 m² (planta) x 3 = 211,2 m² Com que l'edificabilitat calculada per coeficient (202,4 m²) és lleugerament inferior, el límit normatiu a aplicar serà aquest valor arrodonit: 202 m² construïbles sobre rasant. 2Altres consideracions En parcel·les cantoneres es pot contemplar certa variació a la petjada, especialment per resoldre la cantonada —per exemple, permetent una planta baixa ampliada per a local o accés—, però no necessàriament incrementa l'edificabilitat total.
Serveis propers: Autobús, Ferrocarril, Col·legis, Llar d'infants, Biblioteca, Parcs, Farmàcia, Supermercat, Restaurants, Mercat, Centre sanitari, Centre comercial, Centre esportiu
.jpg)
132 m²
