Acheter Terre El Vendrell | 79.500 € | 176 m²

Ref: ELV-1511. Superficie du terrain et réglementation applicable Selon le registre cadastral, la Calle Garraf 26 a une superficie de 176 m². Bien qu'elle soit inférieure à la superficie minimale de 200 m² requise par la réglementation générale, il s'agit d'une parcelle existante sur un terrain urbain consolidé, elle acquiert donc le statut de constructible à des fins pratiques, comme c'est le cas dans la zone consolidée d'El Vendrell Nord et le quartier environnant de l'Eixample. Constructibilité théorique (surface x coefficient) Le calcul de base est : 176 m² x 1,15 = 202,4 m² de toiture constructible Restrictions dues à l'occupation et à la profondeur constructible Occupation maximale (40 % du bâtiment principal) : 176 m² x 0,40 = 70,4 m² au rez-de-chaussée Comme il s'agit d'un terrain d'angle, une certaine flexibilité pourrait être autorisée, mais la valeur conservatrice est maintenue. Français Occupation totale maximale (bâtiment principal + bâtiments auxiliaires) : 176 m² x 0,45 = 79,2 m² En d'autres termes, l'empreinte maximale par étage serait comprise entre 70 et 79 m², répétée pour chaque étage autorisé au-dessus du niveau du sol. Nombre maximal d'étages - hauteur réglementée par la largeur de la rue La rue Garraf est une rue de 6 à 8 m de large, donc le rez-de-chaussée + 2 étages sont autorisés. Cela signifie que, si l'occupation par étage est inférieure à la surface constructible maximale, la surface occupable maximale doit être multipliée par le nombre d'étages autorisés. 70,4 m² (étage) x 3 = 211,2 m² Comme la surface constructible calculée par le coefficient (202,4 m²) est légèrement inférieure, la limite réglementaire à appliquer sera ladite valeur arrondie : 202 m² de surface constructible au-dessus du niveau du sol. 2Autres considérations Sur les terrains d'angle, une certaine variation de l'empreinte peut être envisagée, notamment pour résoudre le problème de l'angle, par exemple en permettant un rez-de-chaussée agrandi pour les locaux ou l'accès, mais cela n'augmente pas nécessairement la surface constructible totale.

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